Rückblick 2024
Immobilienmarkt im Wandel – regionale Unterschiede, stabile Tendenzen
Veröffentlicht am 9. April 2025 · ZT datenforum eGen
Der österreichische Immobilienmarkt zeigte sich im Jahr 2024 bewegt: Geprägt von wirtschaftlicher Unsicherheit, hohen Zinsen und zurückhaltender Kauflaune verzeichneten alle Bundesländer einen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Dennoch: Nicht alles ging bergab – einige Regionen konnten mit stabilen oder sogar positiven Preisentwicklungen überraschen.
2024 in 3 Kennzahlen
Transaktionszahlen sinken – Preise bleiben differenziert
Während die Anzahl der gehandelten Immobilien österreichweit zurückging, blieb das Bild bei den Preisen uneinheitlich. In vielen Regionen stabilisierten sich die Preise, vereinzelt kam es sogar zu moderaten Anstiegen – besonders bei Bauland und Neubauwohnungen. Rückgänge gab es hingegen bei Bestandswohnungen und bei Wohngebäuden – allerdings nicht flächendeckend.
Wien trotzt dem Trend
Die Bundeshauptstadt stach besonders hervor: Obwohl 4 % weniger Transaktionen gezählt wurden, stieg das Transaktionsvolumen leicht um 3 %. Ein Zeichen dafür, dass im hochpreisigen Segment weiterhin Bewegung herrscht. Während Eigentumswohnungen und Wohngebäude günstiger wurden, legte der Preis für Bauland leicht zu.
Ländliche Regionen unter Druck – Ausreißer mit Potenzial
Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark verzeichneten ähnlich wie Tirol und Kärnten spürbare Rückgänge sowohl bei Transaktionen als auch beim Volumen. Besonders auffällig war der Preisverfall bei Wohnhäusern in Salzburg und Vorarlberg. Doch es gibt auch positive Ausnahmen: Das Burgenland überraschte mit starken Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen und Bauland. Auch in Kärnten legten Eigentumswohnungen zu.
Wien
Niederösterreich
Oberösterreich
Steiermark
Tirol
Kärnten
Salzburg
Auffälliger Preisverfall bei Wohnhäusern.
Vorarlberg
Auffälliger Preisverfall bei Wohnhäusern.
Burgenland
Starke Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen und Bauland.
Die detaillierten Kennzahlen finden Sie in unserem Jahresbericht 2024.
PDF · bericht_2024.pdfWeitere Marktberichte
Marktbericht 1. Halbjahr 2026
Deutlich mehr Transaktionen in allen BundesländernBericht lesen →
Jahresbericht 2025
Stabilisierung und steigende TransaktionszahlenBericht lesen →
Marktbericht 1. Halbjahr 2025
Neubaukrise als PreistreiberBericht lesen →
Jahresbericht 2023
Analyse der Transaktionszahlen und Preisanpassungen auf dem österreichischen ImmobilienmarktBericht lesen →Rückblick 2024
Immobilienmarkt im Wandel – regionale Unterschiede, stabile Tendenzen
Veröffentlicht am 9. April 2025 · ZT datenforum eGenDer österreichische Immobilienmarkt zeigte sich im Jahr 2024 bewegt: Geprägt von wirtschaftlicher Unsicherheit, hohen Zinsen und zurückhaltender Kauflaune verzeichneten alle Bundesländer einen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Dennoch: Nicht alles ging bergab – einige Regionen konnten mit stabilen oder sogar positiven Preisentwicklungen überraschen.
2024 in 3 Kennzahlen
Transaktionszahlen sinken – Preise bleiben differenziert
Während die Anzahl der gehandelten Immobilien österreichweit zurückging, blieb das Bild bei den Preisen uneinheitlich. In vielen Regionen stabilisierten sich die Preise, vereinzelt kam es sogar zu moderaten Anstiegen – besonders bei Bauland und Neubauwohnungen. Rückgänge gab es hingegen bei Bestandswohnungen und bei Wohngebäuden – allerdings nicht flächendeckend.
Wien trotzt dem Trend
Die Bundeshauptstadt stach besonders hervor: Obwohl 4 % weniger Transaktionen gezählt wurden, stieg das Transaktionsvolumen leicht um 3 %. Ein Zeichen dafür, dass im hochpreisigen Segment weiterhin Bewegung herrscht. Während Eigentumswohnungen und Wohngebäude günstiger wurden, legte der Preis für Bauland leicht zu.
Ländliche Regionen unter Druck – Ausreißer mit Potenzial
Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark verzeichneten ähnlich wie Tirol und Kärnten spürbare Rückgänge sowohl bei Transaktionen als auch beim Volumen. Besonders auffällig war der Preisverfall bei Wohnhäusern in Salzburg und Vorarlberg. Doch es gibt auch positive Ausnahmen: Das Burgenland überraschte mit starken Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen und Bauland. Auch in Kärnten legten Eigentumswohnungen zu.
Wien
Niederösterreich
Oberösterreich
Steiermark
Tirol
Kärnten
Salzburg
Auffälliger Preisverfall bei Wohnhäusern.
Vorarlberg
Auffälliger Preisverfall bei Wohnhäusern.
Burgenland
Starke Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen und Bauland.
Die detaillierten Kennzahlen finden Sie in unserem Jahresbericht 2024.
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