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Immobilienmarkt Österreich im 1. Halbjahr 2026

Deutlich mehr Transaktionen in allen Bundesländern

Veröffentlicht am 9. November 2026 · ZT datenforum eGen

Titelseite Marktbericht 1. Halbjahr 2026

Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Österreich rund 49.496 Immobilientransaktionen verbüchert – um 41 % mehr als im ersten Halbjahr 2025. Das Transaktionsvolumen stieg von rund 12,35 auf rund 15,18 Mrd. €. Alle neun Bundesländer verzeichnen mehr Transaktionen als im Vorjahreszeitraum.

Auf einen Blick

Das 1. Halbjahr 2026 in 5 Kennzahlen

49.496Immobilientransaktionen+41 % ggü. 1. HJ 2025

15,18 Mrd. €Transaktionsvolumen+23 % ggü. 1. HJ 2025

48,7 %Anteil Wohnungen & Gebäudeanteilean allen Transaktionen

+31 bis +60 %Plus in allen BundesländernWien bis Steiermark

6.323 €/m²Ø Eigentumswohnung NeubauÖsterreich, 1. HJ 2026

Bundesländer

Mehr Transaktionen in allen Bundesländern

Die Zahl der Transaktionen stieg in allen neun Bundesländern – am stärksten in der Steiermark (+60 %) und in Vorarlberg (+53 %), am geringsten in Wien (+31 %).

Mit 11.296 Transaktionen bleibt Niederösterreich das Bundesland mit den meisten Kaufverträgen, gefolgt von Wien (8.838).

Veränderung der Transaktionen je Bundesland · 1. HJ 2026 ggü. 1. HJ 2025

Steiermark

+60 %

Vorarlberg

+53 %

Oberösterreich

+50 %

Tirol

+44 %

Burgenland

+39 %

Kärnten

+38 %

Salzburg

+36 %

Niederösterreich

+35 %

Wien

+31 %

Stichtaganalyse im September 2026; Werte können sich durch später bekannte Transaktionen ändern.

Transaktionsvolumen 1. HJ 2026 nach Segment · gesamt 15,18 Mrd. €

Wohnungen & Gebäudeanteile6,90 Mrd. € · 45 %

Wohngebäude3,64 Mrd. € · 24 %

Gebäude2,99 Mrd. € · 20 %

Bauland1,27 Mrd. € · 8 %

Land- und Forstwirtschaft0,28 Mrd. € · 2 %

Sonstiges0,10 Mrd. € · 1 %

Gesamtauswertung Österreich; Anteile gerundet.

Transaktionsvolumen

Wohnungen tragen das Volumen

Auf Wohnungen und Gebäudeanteile entfallen 48,7 % aller Transaktionen und rund 6,90 Mrd. € des Volumens. Wohngebäude folgen mit rund 3,64 Mrd. €.

Regional entfällt das größte Volumen auf Wien mit rund 4,28 Mrd. € (28 %), gefolgt von Niederösterreich mit rund 2,47 Mrd. €.

Preise

Durchschnittspreise je m² nach Bundesland

Durchschnittspreise im 1. Halbjahr 2026 laut den Bundesland-Auswertungen. Weitere Kategorien wie Wohngebäude, Büro, Wald und Landwirtschaft finden Sie im Bericht.

BundeslandWohnbaulandETW NeubauETW Bestand

Wien1.305 €7.116 €4.513 €

Niederösterreich195 €5.290 €2.806 €

Oberösterreich179 €5.143 €3.058 €

Salzburg565 €6.673 €4.779 €

Tirol572 €6.817 €4.510 €

Vorarlberg636 €6.710 €4.448 €

Burgenland124 €5.063 €1.967 €

Steiermark133 €4.750 €2.670 €

Kärnten118 €5.684 €3.064 €

Österreich267 €6.323 €3.657 €

Quelle: ImmoMarktAnalyse · ZT datenforum eGen

Fazit

Mehr Aktivität am Markt

Im ersten Halbjahr 2026 wurden deutlich mehr Immobilien gehandelt als ein Jahr zuvor: Alle neun Bundesländer verzeichnen mehr Transaktionen, das Volumen ist um rund 23 % gestiegen. Wohnungen bleiben mit knapp der Hälfte aller Transaktionen das wichtigste Segment.

Die Werte beruhen auf einer Stichtaganalyse im September 2026 und können sich durch Transaktionen, die später bekannt werden, noch ändern.

Vollständiger Bericht

Alle Zahlen für Österreich und die neun Bundesländer finden Sie im Halbjahresbericht 2026.

PDF · Halbjahresbericht_2026_IMA.pdf

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